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Neubau


Traumhafte Wohnungen

mit Blick auf den Wieker Hafen

 

Selbstnutzung oder Kapitalanlage


 

 

 

 

Insel Rügen  -  Hafenresidenz Wiek

 

Wunderschön am Hafen gelegene 3- bis 4-Zimmer-Neubau-Ferienwohnungen. Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.

 

Wohnung mit einer DIN-Wohnfläche ab 84,05 m²:


Bei Nutzung als Ferienwohnung:
Kaufpreis ab 237.704,88 Euro, Erwerberprovision ab 8.329,66 Euro

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils 3 Räumen.
Kaufpreis 136.000,- Euro netto, Erwerberprovision: 4.760,00 netto
DIN-Gewerbe-/Nutzfläche 86,93 m².

 

Beim Kauf einer Wohnung erwerben Sie eine Ferienwohnungsimmobilie. Nach Kaufvertragsabschluss erhalten Sie die Mehrwertsteuer in Höhe von zurzeit 19%, gerechnet auf den Gebäudewert, zurück. Auch die auf die Kaufvertragskosten des Notars zu entrichtende Mehrwertsteuer wird Ihnen erstattet.

 

Gleiches gilt für die Mehrwertsteuer auf sämtliche Einrichtungsgegenstände, wenn die Wohnung insgesamt 10 Jahre als Ferienwohnung vermietet wird. Beim Kauf von geringwertigen Gütern erfolgt die Rückerstattung der vollen Mehrwertsteuer im Jahr der Anschaffung.

 

Die erzielten Mieteinnahmen werden nach derzeitigem Stand lediglich mit 7% Mehrwertsteuer vom Finanzamt besteuert. Diese Angaben sind unverbindlich, nähere Auskünfte erteilt Ihnen Ihr Steuerberater.

 

Objektbeschreibung

 

Zentral am Yachthafen von Wiek und doch abseits vom Trubel der Promenade entsteht auf dem Grundstück der ehemaligen Hafenmolkerei eine moderne und ansprechende Wohnanlage.

 

Das Objekt hat zwei Eingänge. Über jeden Eingang werden vier Wohneinheiten erschlossen.

 

Die vier Mietwohnungen im 1. Obergeschoss, die wir Ihnen hier vorstellen, sind voraussichtlich zum Frühjahr 2020 bezugsfertig.

 

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnraum mit integriertem Koch- und Essbereich, zwei große und helle Zimmer, ein Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper, eine Diele mit Garderobenbereich sowie einen Abstellraum in der Wohnung und einen separaten Abstellraum (5,01 m²) im Erdgeschoss.

 

Die Balkone bieten einen herrlichen Blick auf die Wieker Bucht. Für jede Wohnung ist vor dem Haus ein Pkw-Stellplatz vorgesehen.

 

Im Erdgeschoss der Wohnanlage befinden sich ein abschließbarer Fahrradraum, ein Raum mit Waschmaschinen und Trocknern (alternativ: Waschmaschinenanschluss in der Wohnung).

 

 

Für weitere Informationen können Sie gern unser Exposé anfordern.

 

Ihre Ansprechpartner:

 

LBV Service GmbH & Co. KG, Bauträger in Bremen

E-Mail-Adressse: Info@LBV-Service.de

 

Sonneninsel Rügel GmbH, Hauptstraße 24, 18551 Glowe auf Rügen

Telefon-Nr.  +49 171 5662049 , E-Mail-Adresse: Info@Ostseeparadies.de

Gemütliche Wohnung


3-Zimmer-Terrassenwohnung

in exponierter Lage


zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

 





Bereits verkauft


Insel Rügen - Breege, Dorfstraße

 

Die Hafenhäuser Breege wurden im Jahr 2002, oberhalb des Breeger Hafens, erbaut und bieten Ihnen eine wunderschöne Sicht auf den Breeger Bodden.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in den Hafenhäusern Breege. Diese bestehen aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils neun Wohneinheiten. Die Anlage liegt oberhalb des Hafens am wunderschönen Breeger Bodden. Zur Wohnung gehört ein in der Tiefgarage gelegener Stellplatz sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Im ebenerdigen Nebengebäude sind ein Fahrrad­ und Waschraum vorhanden. Die Wohnanlage ist grün gestaltet und wird regelmäßig gepflegt.

 

Ausstattung

Im großzügigen Wohnraum sind Koch­ und Essbereich integriert. Die Einbauküche verfügt über Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank mit zwei Gefrierfächern. Darüber hinaus ist Küche von der Kaffeemaschine bis zum Eierbecher komplett ausgestattet. Der massive Esstisch bietet Platz für sechs Personen.  Der Wohnraum ist mit einer gemütlichen Sitzecke mit einem modernen Sofa und einem Flachbildfernseher, einem DVD­Player und einer HiFiAnlage eingerichtet.

Im Dusch­-Badezimmer befinden sich ein Handtuchheizkörper und ein im Marmorwaschtisch eingelassenes Waschbecken. Über die gesamte Wandbreite ist ein Spiegel angebracht. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Doppelbett und passenden Nachttischen sowie einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Der zweite Schlafraum hat zwei Einzelbetten mit Nachttisch und einem Kleiderschrank. Die Fenster sind mit Plissees und Raffrollos versehen. Im Flur und Wohnbereich sind pflegeleichte Terrakottafliesen verlegt, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Lediglich in den Schlafräumen ist Teppichboden verlegt. Die achtzehn Einheiten der Wohnanlage werden über eine Gasheizung versorgt und werden getrennt abgerechnet. Der Energieausweis liegt vor. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, Ihre persönlichen Möbel und Ausstattungsgegenstände einzubringen.

 

Lage

„Erlebnisse zwischen Bodden und Meer“, dies ist das Motto des traditionsreichen Erholungsortes Breege. Dieser Teil Rügens nahe dem Kap Arkona ist bekannt für sein angenehmes Klima und die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Breege bietet als beliebter und staatlich anerkannter Erholungsort alles für einen attraktiven und abwechslungsreichen Urlaubsaufenthalt. Der romantische Fischer- und Yachthafen prägt seit über 100 Jahren das Ortsbild von Breege. Angelfahrten, Bootstouren, Yachtcharter, Segelschule u.v.a.m. verdeutlichen die überall spürbare Seefahrertradition in Breege. Erholen Sie sich bei einem Besuch des Kurparks, erkunden Sie die wunderschöne Naturlandschaft oder betätigen Sie sich sportlich auf den Wanderwegen, bei Wanderausritten oder auf den Spiel- und Bolzplätzen. Breege bietet Ihnen alles, von den Geschäften des täglichen Bedarfs bis zum Gastronomischen Angebot mit Biergärten.

Als Sonnenanbeter und Wassersportler dürfen Sie auf einen Besuch des elf Kilometer langen, feinen weißen Sandstrandes nicht verzichten. Dieser ist fußläufig von Ihrer Ferienwohnung erreichbar und verlockt geradezu zum Baden, Surfen, Wasserski, Segeln...oder einfach nur zum Faulenzen am Strand. Mit dem Schiff starten Sie vom Breeger Hafen zu den schönsten Ausflugszielen, zum Beispiel der Insel Hiddensee oder der Störtebeker Festspiele auf der Naturbühne von Ralswiek.

Abends laden urige Dorfkneipen dazu ein, mit Breeger Spezialitäten einen erlebnisreichen Tag ausklingen zu lassen. Sie können den Tag aber auch mit einem leckeren Abendessen und einem guten Tropfen bei Kerzenlicht auf der geschützten Terrasse Ihrer Wohnung beschließen.

 

Sonstiges

Die Objektdaten wurden sorgfältig von uns zusammengestellt und entsprechen den Auskünften des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. In der vorstehend angegebenen Rubrik Wohnfläche, wurde die Wohn-/Nutzfläche der angebotenen Immobilie eingetragen.

 

Daten auf einen Blick:

Dorfstraße 23 A, 18556 Breege auf der Sonneninsel Rügen

Wohnfläche: ca. 64 qm

Zimmer / Ausstattung: Wohnzimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, Flur, Bad,
Gäste-WC, Abstellraum



Kaufpreis: 159.500,- Euro

Die Provision beträgt 9.490,25 €.

Sie errechnet sich aus 5 % des Kaufpreiseszuzügl. der gesetzl. MwSt (derzeit 19%) 

und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.



 

 


 




 

 

Bereits verkauft



Herrlich gelegenes Ensemble „Am Hollerdeich“ in Oberneuland

 

Das Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen Bremens. Bis nach Borgfeld sind es nur wenige

hundert Meter, der Upper Borg liegt nur ca. 900 m entfernt. Rund um den Borgfelder Dorfkern finden Sie

alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben Kindergärten und Schulen gibt es eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten und Er-holungsmöglichkeiten. Mit der Linie 4 und dem Überland-bus erreichen Sie

zudem bequem die Bremer Innenstadt oder Lilienthal  und Worpswede.

Das Anwesen liegt einerseits stadtnah und andererseits am Rande des Naturschutzgebietes Wümmewiesen.

Das ca. 6.000 m² umfassende Grundstück ist mit 2 Wohn-häusern bebaut. Das große Grundstück ist ideal

für tierfreundliche Familien.


 

Das Wohnhaus  „Am Hollerdeich 45 A“ ist ein Einfamilienhaus, das zurzeit leer steht.Das Haus kann nach eigenen Vorstellungen vermietet oder selbst genutzt werden.

Dieses Haus wurde 1984 erbaut. Es umfasst ca. 120 m² DIN-Wohnfläche und verfügt über 5 Zimmer. Im großzügigen Wohnbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Von der Küche gelangen Sie in den großen Garten. Ein Teilkeller ist über die Außentreppe erreichbar. Das Haus wurde 2009 renoviert.  Es besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende Nebengebäude als Wohnfläche auszubauen. Hierfür ist bereits ein Durchbruch im Wohnzimmer vorgesehen.Die letzte Kaltmiete betrug 1.209,- €.

 

Das Haus „Am Hollerdeich 45“ ist im Jahre 2009 im Wesentlichen neu erstellt worden.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet einen herrlichen Blick in das Naturschutzgebiet Wümmewiesen. Wohn- und Schlafzimmer sind nahezu gleich groß. Neben der zentral gelegenen offenen Küche befindet sich ein Abstellraum mit Heizungsanlage. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckdusche, zwei Waschbecken sowie einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Garderobenbereich. Über eine Einschubtreppe wird der große Bodenraum erreicht. Die OG-Wohnung ist ca. 85 m² groß. Dieser Wohnung ist ein Carport zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit für 549,- zuzügl. Nebenkostenvorauszahlung und 30,- € für den Carport  vermietet.

 

Die Erdgeschosswohnung wird zurzeit als Immobilienbüro genutzt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das sehr große Badezimmer ist, wie die Wohnung im Obergeschoss, mit einer Fußbodenerwärmung versehen. Ein großer Freisitz kann direkt vom Wohnzimmer betreten werden.

Das Büro kann ohne Umbauten wieder als Wohnung genutzt werden.

Zu der ca. 95 m² großen Wohnung gehört eine Garage.

Die Büro ist derzeit für 825,- zuzügl. Nebenkostenvorauszahlung und 50,- für die Garage vermietet.

 

Daten auf einen Blick:

Am Hollerdeich 45/45A, 28355 Bremen

Wohnfläche Haus 45:    ca. 180 qm (EG + OG), derzeit vermietet

Wohnfläche Haus 45 A: ca. 120 qm

 


Kaufpreis: 595.000,- Euro

Für dieses Objekt fällt keine Provision an.

 

Universitätsnahe attraktive

Dachgeschosswohnung

über 2 Ebenen


 

 


 

 



 

 

Bremen-Horn - Gerastraße 26 


Die Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.

Die zur Wohnung gehörenden Garagen befinden sich hinter dem Haus und werden über den Vorkampsweg erreicht. Der Garagenhof ist durch ein massives Rolltor verschlossen.

Zu jeder Wohnung gehört Kellerraum. Ein separater Fahrradraum und der Hausanschlussraum werden von allen Bewohner genutzt.

 

Ausstattung beider Wohnungen

Die Wohnung hat zwei Ebenen. Von der Diele auf der 1. Ebene gehen ein Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer und der großzügige Wohn- und Essraum ab. Von hier gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon und in den Küchenraum mit Einbauküche. Der Fußboden ist auf dieser Ebene mit Laminat und in der Küche und dem Badezimmer mit Fliesen ausgelegt. Die Fenster sind mit Plisseerollos (Wo. 7) ausgestattet.

Der große Raum auf der 2. Ebene verfügt über zwei Dachflächen- und ein Erkerfenster. Es besteht die Möglichkeit, diesen in zwei Zimmer aufzuteilen. Der hierin verlegte Teppichboden ist neuwertig (Wo. 7). An den Dachflächenfenstern sind Verdunklungsrollos angebracht (Wo. 7).

 

Lage

Horn-Lehe ist mit vielen kleinen Straßen in vorstädtischer Gemütlichkeit, zu denen auch die Gerastraße - gelegen zwischen dem Vorkampsweg und der Heinrich-Gefken-Straße - zählt, ein sehr beliebter Stadtteil. Der tägliche Bedarf kann neben vielen kleinen Einzelhandelsgeschäften u. a. bei Lestra und im neugebauten Mühlenviertel gedeckt werden. Diese sind fußläufig erreichbar.

Mit der Universität und dem Technologiepark, dessen bekannten Wahrzeichen, dem Fallturm und dem "Universum Science Center", das einem schwimmenden Wal ähnelt ist, ist Horn-Lehe Forschungs- und Fortschrittszentrum. 

Im nahegelegenen Rhododendronpark befindet sich die größte Sammlung von Azaleen und Rhododendren in Europa. Auf Bronzebändern sind die 30 Artikel der Menschenrechte zu lesen. Das Horner Bad, der Uni-See, der Bürgerpark und das nahegelegene Blockland liegen in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar und laden zur Erholung ein.

 

Sonstiges

Die Objektdaten wurden sorgfältig von uns zusammengestellt und entsprechen den Auskünften des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. In der vorstehend angegebenen Rubrik Wohnfläche, wurde die Wohn-/Nutzfläche der angebotenen Immobilie eingetragen.

 

Daten auf einen Blick:

Gerastraße 26, Bremen-Horn

Wohnfläche: ca. 95 qm

Zimmer / Ausstattung: Wohnzimmer, Einbauküche, Balkon, 3 Schlafzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

Keller, Gemeinschaftsfahrradraum, abgeschlossene Garage


Kaufpreis: 239.000,- Euro je Wohnung

8.000,- Euro je Garage

Die Provision beträgt je Wohnung/Garage 7.348,25 Euro.

Sie errechnet sich aus 2,5 % des Kaufpreises zuzügl. der gesetzl. MwSt (derzeit 19%) 

und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.



 

2 gepflegte

Dachgeschosswohnungen

über 2 Ebenen


als Kapitalanlage


 







Lilienthal - Bahnhofstraße 16


Die Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerraum. Ein separater Fahrradraum wird von allen Bewohner genutzt.

 

Anlageobjekt

Diese Wohnungen sind bis auf Weiteres nur für Kapitalanleger geeignet. Die aktuellen Mietverhältnisse sollen bestehen bleiben.

 

Ausstattung

In der ersten Ebene liegen das große Wohnzimmer mit Essbereich, die mit einer EBK ausgestatteten Küche, das Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Badezimmer. Zwei weitere großzügige Räume befinden sich in der zweiten Ebene im ausgebauten Dachgeschoss. Das Schlafzimmer sowie die beiden oberen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt, hier besteht außerdem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Der zur Ostseite gelegene Balkon (nur Wo. 6) ist nur vom Wohnzimmer erreichbar. Der nach Süden ausgerichtete Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche betreten werden. Das Badezimmer ist als Vollbad mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem ist hier ein Handtuchheizkörper installiert. Für Gäste ist ein separates WC vorhanden.

 

Lagebeschreibung

Lilienthal gehört zu den beliebtesten Gemeinden mit direkter Anbindung an die Stadt Bremen. Der Ort wird aufgrund seiner Struktur mit sehr hohem Erholungswert auch als „Oase am Rande der Großstadt“ bezeichnet und wird diesem Titel sowohl vom Ambiente her als auch von der Infrastruktur gerecht. Eingebettet in Naturschutzgebiete findet man in Lilienthal den Lebensraum, in dem sich alle Altersgruppen zu jeder Zeit wohl fühlen können.

Kindergärten, alle Schulformen und Sporteinrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants und Café sind bequem zu erreichen. Bremen ist mit dem Fahrrad über den Jan-Reiners-Weg, mit der Linie 4 der BSAG oder der Umgehungsstraße sehr gut erreichbar. Wer als Gegenpol Ruhe und Entspannung sucht, bleibt einfach auf dem südlich ausgerichteten großen Balkon der Wohnung, erholt sich im nahe gelegenen Hallenbad oder lässt bei einem „Spaziergang im Grünen“ an der Wörpe die Seele baumeln.

 

Sonstiges

Die Objektdaten wurden sorgfältig von uns zusammengestellt und entsprechen den Auskünften des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. In der vorstehend angegebenen Rubrik Wohnfläche, wurde die Wohn-/Nutzfläche der angebotenen Immobilie eingetragen.

 

Daten auf einen Blick:

Bahnhofstraße 16, Lilienthal

Wohnfläche: ca. 107 qm

Zimmer / Ausstattung: Wohnzimmer, Einbauküche, Balkon, 3 Schlafzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC, Abstellraum

Keller, Gemeinschaftsfahrradraum, Tiefgaragen- und Außenstellplatz


Kaufpreis: 228.000,- Euro je Wohnung

Die Provision beträgt jeweils 6.783,- Euro.

Sie errechnet sich aus 2,5 % des Kaufpreises zuzügl. der gesetzl. MwSt (derzeit 19%) 

und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.